Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai:

- steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją (LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas);
- sudaro jungtinės veiklos sutartį (LR Aplinkos ministro įsakymu patvirtintos pavyzdinės daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos sutarties forma);
- pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių (LR Vyriausybės nutarimu patvirtintas bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašas). 

Bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo, savivaldybės paskirtas administratorius (toliau – Bendrojo naudojimo objektų valdytojas) administruoja bendrojo naudojimo objektus, vykdo su bendrąja nuosavybe susijusius savininkų priimtus sprendimus, atstovaudamas savininkų interesus.

ADMINISTRACIJOS DIREKTORIAUS ĮSAKYMAI IR MERO POTVARKIAI:

Šakių rajono savivaldybės 2021 m. vasario 19 d. tarybos sprendimas T-78 "Dėl šakių rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūros ir kontrolės taisyklių patvirtinimo"

Šakių rajono savivaldybės direktoriaus 2022 m. sausio 4 d. įsakymas AT-2 "Įsakymas dėl butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių (valdytojų), kurių veiklą planuojama tikrinti, atrankos kriterijų ir rizikos veiksnių sąrašo patvirtinimo"

Šakių rajono savivaldybės mero 2026 m. sausio 13 d. potvarkis MT-13 dėl daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifų nustatymo

Šakių rajono savivaldybės mero 2026 m. sausio 21 d. potvarkis MT-20 "Dėl Šakių rajono savivaldybės mero 2026 m. sausio 13 d. potvarkio Nr. MT-13 „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifų nustatymo“ pakeitimo"

Bendrojo naudojimo objektų valdytojas atsako:

• už dokumentacijos, susijusios su namo bendrosiomis reikmėmis, rengimą, pildymą ir saugojimą;
• už namo bendrojo naudojimo objektų aprašo rengimą ir derinimą su savininkais;
• už bendrojo naudojimo objektų apraše nurodytų namo bendrųjų konstrukcijų, bendrosios inžinerinės įrangos (šildymo ir karšto vandens sistemų, liftų ir pan.), bendrojo naudojimo patalpų techninės priežiūros, namui teisės aktų nustatyta tvarka priskirto žemės sklypo priežiūros organizavimą, sudarydamas metinius ir ilgalaikius darbų planus, juos išsamiai derindamas su savininkais, pateikiant jiems svarstyti preliminarią darbų sąmatą, kainą, kaupimo įmokos tarifą;
• už savininkų susirinkime ar balsuojant raštu patvirtintų darbų planų įgyvendinimą, tam organizuojant lėšų kaupimą, paslaugų ir atnaujinimo (remonto) darbų pirkimą, atsako už sudarytų sutarčių vykdymo kontrolę;
• mėnesinių mokėjimų tinkamą apskaičiavimą, aiškiai nurodant mokėjimo paskirtį ir tarifą;
• savininkų sprendimų priėmimo susirinkime ar balsuojant raštu organizavimą;
• už informacijos interneto svetainėje (jei valdytojas ją turi) ir namo skelbimų lentose skelbimą, nurodant namo priežiūros paslaugų atsakingų darbuotojų kontaktinius telefonus, priežiūros paslaugų tarifus;
• už privalomų dokumentų (bendrojo naudojimo objektų aprašas, darbų planai, savininkų sprendimai, valdytojo veiklos ataskaita ir pan.) skelbimą ir/ar teikimą savininkams.

ASMENŲ, PRETENDUOJANČIŲ TEIKTI BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO PASLAUGAS ŠAKIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOJE, SĄRAŠAS

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratorius skiriamas penkeriems metams.

Norėdami pakeisti daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų administratorių:

- ne mažiau kaip 1/4 daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų turi raštu kreiptis į Šakių rajono savivaldybės administracijos Ūkio, architektūros ir investicijų skyrių, kuris vadovaudamasis LR Vyriausybės 2013-06-20 nutarimu Nr. 567 patvirtintu Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašu, organizuos administratoriaus pakeitimo procedūras;

- butų ir kitų patalpų savininkams pasirinkus kitą administratorių, vadovaujantis LR Vyriausybės 2015-08-05 nutarimu Nr. 831 patvirtintų Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų 7.11 papunkčiu, buvęs administratorius privalo „per 30 dienų nuo administravimo pabaigos pateikti savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą savivaldybės vykdomajai institucijai, patalpų savininkams ir namo bendrojo naudojimo objektų valdymą perimančiam asmeniui (daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijai ar jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui ar kitam administratoriui), perduoti turtą jo buvimo vietoje, patalpų savininkų sukauptas lėšas, pagal Nuostatų 4 punktą rengtus ir saugotus dokumentus, taip pat grąžinti viską, ką gavo vykdydamas pareigas, išskyrus atlyginimą už administravimą ir (ar) kitas teisėtai teiktas paslaugas; perdavimas įforminamas perdavimo aktu, kurį pasirašo perduodančios ir priimančios šalių atstovai; iki perdavimo akto pasirašymo dienos administratorius atlieka jam priskirtas funkcijas“.

Pageidaujantys spręsti bendrojo naudojimo objektų administratoriaus paskyrimo klausimą iš naujo:

- likus 6 mėnesiams iki administratoriaus paskyrimo termino pabaigos, bent 1/5 daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų, turi pateikti raštišką laisvos formos prašymą spręsti namo administratoriaus paskyrimo klausimą iš naujo Šakių rajono savivaldybės administracijos Ūkio, architektūros ir investicijų skyriui.

Administratorių (valdytojų) veiklos 2022 m. planinių patikrinimų planas

Administratorių (valdytojų) veiklos 2023 m. planinių patikrinimų planas

Administratorių (valdytojų) veiklos 2024 m. planinių patikrinimų planas

Administracijos direktoriaus 2025 m. lapkričo 27 d. įsakymas Nr. AT-765 dėl administratorių (valdytojų) 2026 m. planinių patikrinimų plano

UAB "Šakių šilumos tinklai" administruojamų namų sąrašas

MOKYMAI

-

PRANEŠIMAI

1. Šakių rajono savivaldybės 2024 m. sausio 22 d. mero potvarkis MT-24 "Dėl daugiabučio gyvenamojo namo, esančio Pergalės g 7, Lukšiai, bendrojo naudojimo objektų administratoriaus skyrimo"

2. Šakių rajono savivaldybės 2024 m. vasario 22 d. mero potvarkis MT-70 "Dėl daugiabučio gyvenamojo namo, esančio Vytauto g 17, Šakiai, bendrojo naudojimo objektų administratoriaus skyrimo"

3. Šakių rajono savivaldybės 2024 m. birželio 28 d. mero potvarkis MT-357 "Dėl daugiabučio gyvenamojo namo, esančio bažnyčios g 21, Šakiai, bendrojo naudojimo objektų administratoriaus skyrimo"

4. Šakių rajono savivaldybės 2026 m. sausio 13 d. mero potvarkis MT-12 "Dėl daugiabučio gyvenamojo namo, esančio Kęstučio g. 30, Šakiuose, bendrojo naudojimo objektų administratoriaus paskyrimo"

5. Šakių rajono savivaldybės 2026 m. sausio 13 d. mero potvarkis MT-14 "Dėl daugiabučio gyvenamojo namo, esančio Varpo g. 27, Kudirkos Naumiestyje, bendrojo naudojimo objektų administratoriaus paskyrimo"

6. Šakių rajono savivaldybės 2026 m. sausio 22 d. mero potvarkis MT-21 "Dėl daugiabučio gyvenamojo namo, esančio Nemuno g. 55, Kiduliuose, bendrojo naudojimo objektų administratoriaus paskyrimo"

Kontaktinė informacija

Virgilijus Martinkevičius

Šakių rajono savivaldybės administracijos
Ūkio ir investicijų skyriaus vyriausiasis specialistas
Tel: +370 687 29327
El.p. [email protected]